La Sociedad de Activos Especiales S.A.S por medio de los procesos de control implementados encontró irregularidades que hoy están en manos de la justicia. Las pretensiones de las demandas interpuesta por la Entidad contra algunos depositarios que fueron removidos superan los 80.000 millones de pesos.
?? SAE removió más de 400 depositarios provisionales que administraban 13 mil inmuebles
?? Para el 2020, SAE espera realizar 1.600 diligencias para recuperar inmuebles ocupados irregularmente
?? SAE implementó un sistema de recaudo centralizado para evitar demoras en la entrega de dineros por parte de los depositarios provisionales
La Sociedad de Activos Especiales S.A.S por medio de los procesos de control implementados encontró irregularidades que hoy están en manos de la justicia. Las pretensiones de las demandas interpuesta por la Entidad contra algunos depositarios que fueron removidos superan los 80.000 millones de pesos.
Durante los últimos cinco años, la Entidad ha retirado más de 400 depositarios provisionales que tenían bajo su administración alrededor de 13 mil inmuebles, para lo cual SAE inició un plan para la retoma física de la tenencia de los activos identificados y evaluar si existieron perjuicios, por falta de gestión o por las productividades dejadas de percibir. En este proceso SAE visita y reconstruye la información física, jurídica y financiera de cada uno de los activos.
Recaudo centralizado de la productividad de los bienes
La Sociedad de Activos Especiales S.A.S desde el 2015 inició un plan de trabajo de recaudo centralizado, con el objeto de administrar la información de la totalidad de los contratos de arrendamiento por medio de un sistema de información confiable que permita que todo el recaudo de arrendamiento sea entregado directamente en las cuentas de SAE.
Lo anterior permitió que el recaudo por arrendamientos pasara de 60 mil millones en 2015 a 80 mil millones en 2017.
El cambio del sistema del recaudo ejecutado por la Entidad se evidenció que los depositarios no realizaban las transferencias al Frisco e irregularidades en la contratación en arrendamiento de los activos, que ya se encuentran denunciadas ante las instancias judiciales.
Ocupación irregular de inmuebles
SAE S.A.S informó la múltiple la ocupación irregular de los inmuebles que hoy representa más del 51% del inventario, lo cual se debe, principalmente, a que los bienes son entregados a SAE ya ocupados. De la DNE recibimos 8.953 bienes en esta condición y bajo nuestra administración hemos recibido de la Fiscalía General de la Nación más de 3.000 bienes con esta problemática.
Desde julio de 2017 la Entidad cuenta con facultades de policía administrativa para la recuperación de activos, a partir de esa figura legal la Entidad emitió más de 6.000 resoluciones de desalojo y en los últimos 3 años ha logrado recuperar 1.795 inmuebles que se encuentran valorados en más de 500.000 millones de pesos.
Los ocupantes son generalmente los infractores o sus familiares; testaferros; personas que alegan tener un contrato de arriendo con los vinculados al proceso o ser terceros de buena fe. En zonas rurales ocurren procesos complejos de invasiones irregulares generadas por bandas de los llamados ??tierreros??, carteles de recuperadores de activos o casos de grupos de familias que alegan tener derechos y haber sido estafadas.
Las diligencias de desalojo demandan un proceso logístico complejo, demorado y costoso. La coordinación con las autoridades que deben estar presentes durante la diligencia toma meses, al tiempo que la Entidad debe resolver acciones legales que se interponen con el objeto de suspenderlas y dilatarlas. En 2019, 1 de cada 3 diligencias fue suspendida por orden judicial.
La Entidad le propuso a la Fiscalía General de la Nación una estrategia para realizar los desalojos durante la diligencia de secuestro y revisa exhaustivamente en qué casos se puede generar contratos de arriendo con los ocupantes, aplicando filtros de seguridad.
SAE S.A.S para el año 2020 tiene programadas más de 1.600 diligencias de desalojo en todo el territorio nacional.
